继10月22日绿城以楼面价50717元/普通米刷新杭州单价“地王”记载后家庭伦理，一些“新式样”在杭州地盘商场开动活跃。
10月29日，杭州第十六批次土拍拆伙。这次共出让3宗宅地，远离位于萧山北干西、蜀山南和余杭区良渚东单位，最终2宗地块溢价成交，1宗以底价成交，总出让面积约11.6万普通米，总建筑面积19.9万普通米，共揽金36.672亿元。
这是杭州的“限价收官战”，温煦度较高。其中竞争最浓烈的是6.7万普通米的蜀山南地块，，最终由“杭州田主”滨江集团以17.69亿元竞得，溢价率51.31%。
值得一提的是，拿下另外两块地的远离江苏联益房地产建树有限公司（浙江联益）和中建三局城市投资运营有限公司（中建三局），上述两家企业王人是初次在杭州拿地。在政策利好继续开释确当下，裸暴露它们关于杭州房地产商场的看好。
中指商榷院华东大区常务副总高院生暗示，全体来看，10月政策热度延续，土拍商场分化依旧，热点低密宅地受到多家争抢，但房企全体拿地依旧偏感性。
临了一宗限价地落槌
10月临了一场土拍两幅地块溢价成交。
骨子上，自杭州放开地盘限价以来，杭州东新、西兴等多个板块地价屡翻新高，尤其滨江和绿城这两个企业，杭州的每场土拍基本王人会到场。
本次土拍也不例外。在三宗地中，热度最高的是湘湖板块低密度宅地——蜀山单位地块，该地块共眩惑招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，流程2个多小时、61轮竞价，最终滨江以17.69亿元的价钱竞得，成交楼面价26479元/普通米，溢价率高达51.31%。
公开府上裸露，蜀山单位地块位于湘湖旅游度假区，建筑面积约6.68万普通米，楼面起价17500元/普通米，容积率仅1.05，地块东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地。出让面积63644普通米，新址不限价。
据悉，这块地原来为交易用地家庭伦理，本年8月底通过“商改住”变更了用地性质，容积率也从3.01下调到1.05，成为了该地块的一大亮点。
2018年，滨江曾以29821元/普通米、自持41%，竞得湘湖板块一宗地，创造了那时该板块的最高地价记载，打造了及第合院名堂，新址销售时均价约75000元/普通米。2022年6月，地块地方名堂开盘摇号，彼时开盘288套房源，788户摇号，平均中签率36.55%，热度很高。
邻近新名堂招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新址房限价32750元/普通米，现在区域内暂无在售名堂。
在业内东谈主士看来，湘湖当然资源优厚，广宽房企王人曾布局这里。今天滨江拍下的这块地容积率较低，且不限价，接洽到现在板块内低密改善销售去化较好，翌日或打形成联排类家具，在不限房价的商场环境下，或能领有更人人具溢价空间，有望成为滨江集团在湘湖板块打造的继湘湖壹号和湘湖里后又一个高端低密社区。
另一宗溢价成交的萧山北干西单位地块则为杭州临了一宗限价地块。流程10轮竞价，被江苏联益房地产建树有限公司以总价3.1849亿元竞得，成交楼面价16304元/普通米，溢价率16.45%，新址精装限价39500元/普通米。
这块地所处位置向来是房企眼中的“香饽饽“，向北即是炙手可热的钱江世纪城，向西一齐（风情通衢）之隔即是滨江区。是以，地块地方的市北西板块是萧山区东谈主气旺，居住环境比拟优厚的区域。
不外，地块距离地铁约略1.5公里，且总建面只消19535普通米，交易商务计容面积不小于总建筑计容面积的30%，这意味着住宅部分体量苟简不到1.4万普通米，翌日可售房源约百余套，公区空间配套有限。
中建三局凶猛拿地
这次土拍惟逐个宗底价成交地块被中建三局摘得。
本年以来，中建三局拿地势头很猛。中指商榷院数据裸露，间隔10月12日，中建三局依然在北京、江苏、广东、四川等地布局了15宗地。
值得温煦的是，在中指商榷院发布的拿地百强榜上，本年上半年中建三局底下的地产业务平台中建壹品以213亿元的职权拿地金额冲至第二位，力压中海、华润等头部房企，成为土拍商场的一匹“黑马”。
与拿地布局沿途加快的，是与之匹配的规画功绩。从近三年销售额来看，呈现沉着增长态势。
数据裸露，2021-2023年三年间，中建壹品销售额远离为326亿、401.8亿、518.8亿，功绩增长保管在25%-30%。
中建壹品起步于武汉，2023年以117亿元位列武汉房企销售榜第6名。2021年，中建壹品开动干涉北京房地产商场，邻接两年王人获得了可以的收获，2022-2023年，远离以187亿及198亿位列北京房企销售榜第8和第7名。畛域更是有赶超畴昔“中建系”老迈中建东孚之势。
凶猛的拿地巧合于其岁首策略相干。
本年级首，中建壹品董事长徐超提议了本年的几大办法，其中最受温煦的是提高中建壹品的站位，即提高区域站位，全力冲刺天下房企20强，“抢握策略布局，全面普及投拓畛域与效益。”
在地盘布局上，提议要优选中枢城市，深耕重心区域，守土有责，全面蕴蓄名堂信息，因地制宜，寻找合乎本区域的拿地格局。提高商场首位度，投资拓展要有更大温存，聚焦多元拿地，城市更新、保险房领域要有更大算作。
阐述拿地策略，这一次，中建三局开动干涉杭州商场试水。
据悉，中建三局这次拿下的良渚东单位地块位于勾庄玉湖公园北侧，南面一线临湖，容积率2.5，可建面积11.2万普通米，楼面价14065元/普通米。
高院生暗示，参考邻近精装住宅限价31200元/普通米，腹地块房地价差向上17000元/普通米家庭伦理，有较大利润空间，但接洽到邻近出现新址聚拢委用大潮，翌日销售去化仍有一定的不笃定性。